天母新光三越挑高3 北投買屋 / 北投買房 - 台北華廈大樓 (041)天母玖五莊園豪邸4房＋大露台＋雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16800 萬 (含車位價)
參考單價：105.03 萬/坪
地址：台北市北投區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英格蘭莊園/九五隱
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：153.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.252 坪
附屬建物面積：13.732 坪
共同使用：35.64 坪
其他面積：31.664 坪
土地面積：27.089 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-45號+46號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：26324 元/月
管理描述：24H物業管理
鄰近學校：天母國小美國學校
鄰近公園：櫻花崗公園
生活機能：天母圓環商圈新光三月百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與生活圈優異：位於天母核心區域，鄰近美國學校、天母國小及櫻花崗公園，生活機能成熟且具備國際化氛圍。 2. 戶型格局方正：總坪數達 153 坪以上，擁有 4 房 2 廳 4 衛配置，另含獨立傭人房間與雙車位，適合大家庭或多世代同住。 3. 社區品質高：屋齡約 11 年，屬近期次新大樓；一層僅兩戶，私密性佳，且設有 24 小時管理，管理費高昂反映服務與設施水準。 4. 景觀與採光：邊間設計、面公園綠景無敵，並有挑高 3.5 米與大露台使用權，居住空間感開闊。
劣勢	1. 總價與單價極高：總價約 1.68 億台幣，參考單價超過每坪 105 萬，屬豪宅級距，購屋門檻高。 2. 持有成本高昂：每月管理費近 2.63 萬元，每年固定支出約 31.5 萬元，需考量長期財務負擔。 3. 維護與整理困難度：坪數巨大且含挑高設計，若未來欲再次裝修或轉手，可能比一般住宅更為耗費時間與資金。 4. 停車位置：車位位於 B1，需仰賴坡道平面式停車，遇尖峰時段進出可能需要時間。
機會	1. 租賃市場需求強：天母地區外籍人士及高收入族群眾多，此戶型對國際學校家庭有強大吸引力，潛在租金收益佳。 2. 資產保值潛力：天母稀缺的大坪數豪宅房源有限，若維護得宜，長期增值空間值得期待。 3. 彈性使用性：4 房加傭人房設計極具彈性，可調整為書房、遊戲間或客房，滿足不同家庭階段需求。
威脅	1. 市場流動性風險：高总价產品在升息環境下可能較難快速脫手，未來轉手週期可能較長。 2. 總體經濟影響：若房市景氣波動或銀行對於豪宅貸比例收緊，將影響購屋融資與投資報酬率。 3. 建築維護狀況：需確認大廈修繕基金是否充足，10 年以上大樓隨老化可能出現管線或設備更新成本。